Wohnen in der Sexauerstr. 9

Schöne Immobilie in München-Trudering

• Wohnung 1 (EG)   33,79 m² Wohnfläche - 1,5 Zimmer

  ERDGESCHOSS		Verkaufsfläche m²
  Wohnen/Essen		ca. 12,69 m²
  Schlafen		ca. 9,53 m²
  Dusche/WC		ca. 5,88 m²
  Küche/Diele		ca. 8,67 m²
  Terrasse:		ca. 16,03 m²
  Garten(inkl. Terrasse)		20 m²
  Insgesamt		ca. 52,80 m²

   

   

  

   

• Wohnung 2 (EG)   99,62 m² Wohnfläche - 2 Zimmer

  Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil + Hobbyraum mit Bad im Souterrain

  ERDGESCHOSS		Grundfläche m²
  Wohnen/Essen/Kochen		ca. 34,78 m²
  Schlafen		ca. 15,11 m²
  Bad		ca. 6,26 m²
  Diele		ca. 9,56 m²
  Terrasse:		ca. 18,08 m²
  Garten(inkl. Terrasse)		126 m²
  KELLERGESCHOSS		Grundfläche m²
  Flur/Abstellraum		ca. 13,72 m²
  Abstellraum		ca. 1,17 m²
  Hobby		ca. 24 m²
  Dusche|WC		ca. 8,81 m²
  Insgesamt		ca. 133,52 m²

   

   

  

   

• Wohnung 3 (EG)   110,69 m² Wohnfläche - 3 Zimmer

  Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Gartenanteil + Hobbyraum mit Bad im Souterrain

  ERDGESCHOSS		Grundfläche m²
  Wohnen/Essen/Kochen		ca. 38,20 m²
  Schlafen		ca. 13,34 m²
  Kind		ca. 10,91 m²
  Bad		ca. 9,65 m²
  Diele		ca. 8,79 m²
  Terrasse:		ca. 17,28 m²
  Terrasse 1:		ca. 20,30 m²
  Garten (inkl. Terrassen)		180 m²
  KELLERGESCHOSS		Grundfläche m²
  Flur/Abstellraum		ca. 9,57 m²
  Abstellraum		ca. 5,25 m²
  Hobby		ca. 20,41 m²
  Bad		ca. 8,81 m²
  Insgesamt		ca. 110,69 m²

   

   

  

   

• Wohnung 4 (OG)   83,66 m² Wohnfläche - 3 Zimmer

  Obergeschosswohnung mit drei Balkonen

  OG		Grundfläche m²
  Wohnen/Essen/Kochen		ca. 38,81 m²
  Schlafen		ca. 14,44 m²
  Kind		ca. 10,30 m²
  Bad		ca. 6,95 m²
  Diele		ca. 7,31 m²
  Abstellraum		ca. 2,51 m²
  Balkon 1:		ca. 6,34 m²
  Balkon 2:		ca. 7,03 m²
  Balkon 3:		ca. 7,93 m²
  Insgesamt		ca. 83,66 m²

   

   

  

   

• Wohnung 5 (OG)   49,38 m² Wohnfläche - 1,5 Zimmer

  Obergeschosswohnung mit einem Balkon.

  OG		Grundfläche m²
  Wohnen/Essen/Kochen		ca. 26,82 m²
  Schlafen		ca. 9,67 m²
  Dusche|WC		ca. 4,60 m²
  Diele		ca. 4,35 m²
  Balkon 1:		ca. 7,88 m²
  Insgesamt		ca. 49,38 m²

   

   

  

   

• Wohnung 6 (OG)   71,77 m² Wohnfläche - 2 Zimmer

  Obergeschosswohnung mit drei Balkonen

  OG		Grundfläche m²
  Wohnen/Essen/Kochen		ca. 30,19 m²
  Schlafen		ca. 13,85 m²
  Bad		ca. 9,38 m²
  Diele		ca. 7,95 m²
  Abstellraum		ca. 3,35 m²
  Balkon 1:		ca. 7,03 m²
  Balkon 2:		ca. 5,90 m²
  Balkon 3:		ca. 7,86 m²
  Insgesamt		ca. 71,77 m²

   

   

  

   

• Wohnung 7 (DG)   74,38 m² Wohnfläche - 3 Zimmer

  Dachgeschosswohnung mit Balkon

  DG		Grundfläche m²
  Wohnen/Essen/Kochen		ca. 38,24 m²
  Schlafen		ca. 14,10 m²
  Kind		ca. 13,49 m²
  Bad		ca. 7,07 m²
  Diele		ca. 8,06 m²
  Abstellraum		ca. 2,10 m²
  Balkon 1:		ca. 5,82 m²
  Insgesamt		ca. 74,38 m²

   

   

  

   

• Wohnung 8 (DG)   93,24 m² Wohnfläche - 3 Zimmer

  Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen mit drei Dachterassen

  DG 1		Grundfläche m²
  Diele		ca. 4,30 m²
  Dusche/WC		ca. 4,23 m²
  Schlafen		ca. 15,53 m²
  Terrasse:		ca. 7,38 m²
  DG 2		Grundfläche m²
  Wohnen/Essen/Kochen		ca. 45,31 m²
  Homeoffice		ca. 8,48 m²
  Gast/Kind		ca. 17,53 m²
  Bad		ca. 8.02 m²
  Dachterrasse 1:		ca. 8,46 m²
  Dachterrasse 2:		ca. 8,46 m²
  Insgesamt		ca. 74,38 m²

   

   

  

   

• Wohnung 9 (DG)   63,62 m² Wohnfläche - 2 Zimmer

  Dachgeschosswohnung mit Balkon und Dachterrasse

  DG 1		Grundfläche m²
  Küche/Wohnen/Essen		ca. 32,55 m²
  Schlafen		ca. 14,10 m²
  Bad		ca. 10,90 m²
  Diele		ca. 6,18 m²
  Terrasse:		ca. 7,38 m²
  Balkon:		ca. 5,81 m²
  Insgesamt		ca. 63,62 m²

   

   

  

   

Standort

Neubauwohnung

Exklusive Neubauwohnungen direkt am Westpark

Die Lage

Ausstattung

• barrierefreie Wohnungen mit eigenem größzügigen Garten und Terrassen
• moderne Etagenwohnungen mit Balkonen oder Dachterasse
• Personenaufzug zu allen Wohnungen
• hochwertiges und fußbodenheizungsgeeignetes Eichenparkett
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Bäder ausgestattet mit 30x60 Feinsteinzeug
• 3-fach-Isolierverglasung der Fenster
• elektrische Rollläden
• einbruchssichere Fenster im Erdgeschoss
• aufwendiges Treppenhaus mit Granitbelägen
• großzügige Tiefgaragenstellplätze mit Vorrichtung für eine Autoladestation
• dezentrale Wohnraumlüftung in allen Wohnräumen inkl. Bäder
• Raumhöhe von bis zu 3,19 Metern im Dachgeschoss

• Wohnung 1 (Erdgeschoss)   verkauft

• Wohnung 2 (Erdgeschoss)   verkauft

   

• Wohnung 3 (Obergeschoss)   verkauft

• Wohnung 4 (Obergeschoss)   verkauft

• Wohnung 5 (Penthouse)   verkauft

   

• Untergeschoss

Standort

Neubauwohnungen - Fertigstellung Frühjahr 2024

Exklusive Neubauwohnungen direkt in Obermenzing

2 - 4 Zimmerwohnungen 55 - 165 m² Landhausdielen aus Eiche Großformatfliesen 60x120cm Grohe Armaturen inkl. Rainshower Aufzug in alle Wohnungen Heizung mit Wärmepumpen Tiefgaragen Einzelstellplatz mit Vorrichtung für E-Mobilität Weitere Details in unserem Exposé  Anfragen unter Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!  089 / 230 216 - 110

Haus A:

ERDGESCHOSS Verkaufsfläche m² Grundfläche m² Wohnen/Essen/Kochen  ca. 29,21 m² ca. 29,21 m² Schlafen  ca. 16,28 m² ca. 16,28 m² Bad  ca. 9,88 m² ca. 9,88 m² Diele  ca. 10,11 m² ca. 10,11 m² Terrasse:  ca. 20,00 m² ca. 20,00 m² Garten(inkl. Terrasse)   117 m² KELLERGESCHOSS Verkaufsfläche m² Grundfläche m² Flur  ca. 3,01 m² ca. 6,02 m² Abstellraum  ca. 1,30 m² ca. 2,59 m² Hobby  ca. 8,05m² ca. 16,09 m² Duschbad | WC  ca. 2,97 m² ca. 5,93 m² Insgesamt  ca. 90,81 m² ca. 116,11 m²      

1. OBERGESCHOSS Verkaufsfläche m² Grundfläche m² Bad  ca. 9,75 m² ca. 9,75 m² Balkon 1 W04  ca. 3,64 m² ca. 7,28 m² Balkon 2 W04  ca. 3,59 m² ca. 7,17 m² Diele  ca. 8,89 m² ca. 8,89 m² Kind  ca. 10,05 m² ca. 10,05 m² Schlafen  ca. 15,21 m² ca. 15,21 m² Wohnen/Essen/Kochen  ca. 26,78 m² ca. 26,78 m² Garten(inkl. Terrasse)   117 m² KELLERGESCHOSS Verkaufsfläche m² Grundfläche m² Flur  ca. 2,04 m² ca. 6,10 m² Abstellraum  ca. 5,21 m² ca. 5,21  m² Insgesamt  ca. 77,91 m² ca. 85,13 m²      

Haus B:

ERDGESCHOSS Verkaufsfläche m² Grundfläche m² Bad  ca. 10,15 m² ca. 10,15 m² Diele  ca. 8,45 m² ca. 8,45 m² Gast  ca. 8,84 m² ca. 8,84 m² Schlafen  ca. 16,75 m² ca. 16,75 m² Terrasse W09  ca. 10,00 m² ca. 20,00 m² Wohnen/Essen/Küche  ca. 26,78 m² ca. 26,78 m² Garten(inkl. Terrasse)   108 m² KELLERGESCHOSS Verkaufsfläche m² Grundfläche m² Abstellraum  ca. 5,05 m² ca. 5,05  m² Insgesamt  ca. 80,27 m² ca. 90,27 m²      

ERDGESCHOSS Verkaufsfläche m² Grundfläche m² Bad  ca. 9,36 m² ca. 9,36 m² Diele  ca. 10,26 m² ca. 10,26 m² Schlafen  ca. 16,67 m² ca. 16,67 m² Terrasse W11  ca. 10,00 m² ca. 20,00 m² Wohnen/Essen/Küche  ca. 35,27 m² ca. 35,27 m² Garten(inkl. Terrasse)   135 m² KELLERGESCHOSS Verkaufsfläche m² Grundfläche m² Flur  ca. 4,51 m² ca. 9,01 m² Abstellraum  ca. 1,37 m² ca. 2,73  m² Dusche/WC  ca. 2,96 m² ca. 5,91 m² Hobby 1  ca. 8,32 m² ca. 16,63 m² Hobby 2  ca. 6,51 m² ca. 13,01 m² Insgesamt  ca. 105,23 m² ca. 138,85 m²      

1. OBERGESCHOSS Verkaufsfläche m² Grundfläche m² Bad  ca. 10,37 m² ca. 10,37 m² Balkon 1 W12  ca. 3,59 m² ca. 7,18 m² Balkon 2 W12  ca. 3,59 m² ca. 7,17 m² Diele  ca. 8,40 m² ca. 8,40 m² Kind  ca. 10,04 m² ca. 10,04 m² Schlafen  ca. 15,49 m² ca. 15,49 m² Wohnen/Essen/Kochen  ca. 25,98 m² ca. 25,98 m² Garten(inkl. Terrasse)   0 m² KELLERGESCHOSS Verkaufsfläche m² Grundfläche m² Flur  ca. 2,04 m² ca. 6,10 m² Abstellraum  ca. 5,27 m² ca. 5,27 m² Insgesamt  ca. 77,46 m² ca. 84,63 m²      

1. OBERGESCHOSS Verkaufsfläche m² Grundfläche m² Balkon W13  ca. 4,52 m² ca. 9,04 m² Diele  ca. 5,02 m² ca. 5,02 m² Dusche/WC  ca. 6,87 m² ca. 6,97 m² Schlafen  ca. 14,64 m² ca. 14,64 m² Wohnen/Essen/Küche  ca. 24,12 m² ca. 24,12 m² Garten(inkl. Terrasse)   0 m² KELLERGESCHOSS Verkaufsfläche m² Grundfläche m² Flur  ca. 2,04 m² ca. 6,10 m² Abstellraum  ca. 5,24 m² ca. 5,24 m² Insgesamt  ca. 55,17 m² ca. 59,69 m²      

2. OBERGESCHOSS Verkaufsfläche m² Grundfläche m² Ankleidezimmer  ca. 6,41 m² ca. 6,41 m² Bad  ca. 8,80 m² ca. 8,80 m² Diele  ca. 4,08 m² ca. 4,08 m² Schlafen  ca. 12,98 m² ca. 12,98 m² Terrasse W16  ca. 15,07 m² ca. 30,13 m² Wohnen/Essen/Küche  ca. 33,98 m² ca. 33,98 m² Garten(inkl. Terrasse)   0 m² KELLERGESCHOSS Verkaufsfläche m² Grundfläche m² Flur  ca. 2,04 m² ca. 6,10 m² Abstellraum  ca. 5,31 m² ca. 5,31  m² Insgesamt  ca. 81,32 m² ca. 96,38 m²      

Haus C:

Gesamtübersichten:

Die ruhige Lage am Sterrhubenweg bietet optimale Wohnbedingungen. Innerhalb von ca. 8 Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Obermenzing die einen innerhalb von 10 Minuten stressfrei in die Innenstadt fährt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der prachtvolle Nymphenburger Schlosspark, einer der wundervollsten Orte Münchens. Mit einer kleinen Radtour erreicht man das traumhafte Ufer der Würm und das märchenhafte Schloss Blutenberg, dass regelmäßig Ausstellungen und Konzerte anbietet, sowie das Blutenburger Weinfest oder einen schönen Christkindlmarkt. Die schönen Biergärten und charmante Restaurants sowie optimale Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sowie diverse Schulen und Kindergärten bieten eine optimale Infrastruktur.

Obermenzing erfreut sich bei Jung und Alt durch die naturnahe, ruhige, aber doch zentrumsnahe Lage, der familienfreundlichen Infrastruktur und seinen unzähligen Grünflächen größter Beliebtheit. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung zählt es zu den begehrtesten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt München. Nur wenige Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt, bietet Obermenzing durch seine Symbiose aus Naturerlebnis, Innenstadtnähe und optimaler Verkehrsanbindung Lebensqualität aufhöchstem Niveau. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld.

Standort

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